Tabloul electric in cladiri comerciale: cerinte de protectie si delimitarea raspunderii

Tabloul electric al unei cladiri comerciale indeplineste doua functii care nu apar in instalatiile rezidentiale: protejeaza persoane care nu cunosc instalatia si nu au obligatia de a o cunoaste, si delimiteaza raspunderea tehnica intre proprietar si fiecare chirias. A doua functie este cea mai frecvent tratata superficial, iar consecintele devin vizibile de regula in urma unui incident.

1. Detectia arcului electric in spatii cu acces public

Arcul electric serial — contactul intermitent produs de o conexiune slabita sau de un conductor deteriorat — nu genereaza nici suprasarcina, nici curent de defect catre pamant. In consecinta, nu este detectat nici de intrerupatorul automat, nici de dispozitivul diferential rezidual. Energia disipata local produce o crestere de temperatura care se mentine pe termen lung si care poate initia un incendiu.

In spatii comerciale, factorii care fac aceasta situatie mai probabila decat in rezidential sunt sistematici: traseele sunt amplasate in plafoane false si in structuri inaccesibile, nivelul de zgomot de fond este ridicat, iar cladirea este neocupata in afara programului. Indicatorii care in locuinta ar fi observati de utilizator — miros, incalzire locala, zgomot — nu ajung la nimeni.

Dispozitivul de detectie a arcului electric (AFDD) este singura protectie care raspunde la acest tip de defect. Ordinea de prioritate recomandata la echipare:

• Circuitele de iluminat din zonele cu acces public — corpuri amplasate in plafon fals, deasupra spatiilor ocupate, fara inspectie vizuala curenta.
• Circuitele de prize accesibile publicului — unde receptoarele conectate si starea cordoanelor de alimentare nu sunt sub controlul operatorului.
• Receptoarele racordate direct in tablou — utilaje, vitrine frigorifice, unitati de climatizare, alimentate prin trasee fixe de lungime mare, adesea inglobate in structura.

Sunt disponibile aparate combinate care asigura intr-un singur modul protectia la scurtcircuit, la curent diferential rezidual si la arc electric. Costul unitar este mai ridicat, iar spatiul ocupat in tablou este mai mic, ceea ce reprezinta un criteriu relevant la modernizarea unui tablou fara rezerva de spatiu.

2. Contorizare si aparat de separare pe fiecare unitate inchiriabila

Pentru fiecare spatiu destinat inchirierii sunt necesare doua elemente distincte, frecvent confundate in practica.

Contorizare individuala. Repartitia consumului proportional cu suprafata nu reflecta consumul real: un spatiu cu bucatarie profesionala si un spatiu de birouri de aceeasi suprafata au consumuri care difera cu un ordin de marime. Repartitia proportionala transfera costul de la un chirias la altul si constituie o sursa previzibila de litigiu contractual.

Aparat de separare propriu, accesibil. Un aparat de separare pe alimentarea fiecarei unitati, marcat corespunzator si amplasat astfel incat sa poata fi actionat fara acces in spatiul altui chirias. Functia sa nu este contorizarea, ci posibilitatea de izolare in vederea interventiei: personalul tehnic chemat de chirias trebuie sa poata scoate de sub tensiune spatiul respectiv fara a intrerupe alimentarea intregii cladiri si fara a depinde de disponibilitatea unui tert.

3. Legarea la pamant si echipotentializarea

Toate masele metalice se leaga la sistemul de echipotentializare: structura metalica, tubulatura de ventilatie, conductele de apa si gaz, jgheaburile de cabluri si, unde este cazul, tamplaria metalica de fatada. Intr-o cladire in care sistemele au fost executate de echipe diferite, in etape diferite, diferenta de potential intre elemente metalice accesibile simultan constituie principalul mecanism de producere a accidentelor electrice.

Verificarea rezistentei prizei de pamant si a continuitatii conductorului de protectie precede orice propunere tehnica. Montarea unui tablou nou peste un sistem de legare la pamant neconform nu imbunatateste nivelul de siguranta al instalatiei.

4. Sensibilitatea protectiei diferentiale: 300 mA si 30 mA nu sunt interschimbabile

Pe alimentarea generala si pe plecarile principale ale unei cladiri comerciale, proprietarul monteaza in mod curent dispozitive diferentiale cu sensibilitatea de 100 mA sau 300 mA. Functia acestora este protectia impotriva incendiului generat de curenti de defect la pamant, prin limitarea duratei in care un defect de izolatie disipa energie in structura cladirii.

Montarea unui dispozitiv de 30 mA pe alimentarea generala a unei cladiri nu este realizabila tehnic. Curentii de fuga naturali cumulati — filtre EMC din surse in comutatie, convertizoare de frecventa, lungimi mari de cablu, numar mare de receptoare — depasesc pragul de declansare in absenta oricarui defect. In plus, selectivitatea ar fi anulata: un defect localizat intr-o singura unitate ar intrerupe alimentarea tuturor chiriasilor.

Delimitarea raspunderii

Repartizarea uzuala a obligatiilor tehnice este urmatoarea:

• Proprietarul asigura linia de alimentare pana la spatiul inchiriat, dimensionata pentru puterea contractata, cu contorizare individuala, aparat de separare accesibil si protectie diferentiala de tip incendiu (100 sau 300 mA) pe distributia generala. Raspunderea sa se limiteaza, in mod uzual, la bornele de predare.
• Chiriasul raspunde de instalatia din interiorul spatiului: tabloul propriu, impartirea pe circuite, protectia diferentiala de 30 mA pentru protectia persoanelor, echiparea cu AFDD acolo unde se justifica, si dimensionarea corespunzatoare receptoarelor pe care le introduce.

Interpretarea eronata frecventa consta in presupunerea, din partea chiriasului, ca existenta protectiei diferentiale la nivelul cladirii acopera si instalatia sa interioara. Intre dispozitivul de 300 mA al proprietarului si prizele utilizate curent de personal nu exista protectie pentru persoane, in lipsa unei echipari proprii.

Recomandarea tehnica pentru ambele parti este ca delimitarea sa fie consemnata contractual: amplasarea bornelor de predare, protectiile existente in amonte de acestea, puterea contractata si repartizarea raspunderii pentru instalatia din aval.

5. Releveu si masuratori inainte de ofertare

Pentru o cladire comerciala, etapa initiala nu este oferta, ci releveul instalatiei: identificarea receptoarelor alimentate de fiecare plecare, inventarul protectiilor existente si al sensibilitatilor acestora, verificarea sistemului de legare la pamant si masurarea sarcinii reale in perioada de varf.

In spatii comerciale, diferenta intre puterea instalata declarata si sarcina masurata este in majoritatea cazurilor semnificativa. Domeniul lucrarii, etapizarea si durata intreruperilor se stabilesc pe baza acestor date.

Servicii legate de acest subiect

• Tablouri electrice
• Instalatii electrice comerciale
• Masuratori si verificari